2022第五届中国城市更新论坛，以“城市回归实处、更新协同共生”为主题，于2022年12月11日至12月16日在线上举行。

 

在主论坛中，华高莱斯董事长兼总经理李忠发表了《韧性时代的城市更新》主题演讲。 李忠称，疫情发生后，世界就变得不一样了，全球经济学家的共识是长期停滞将是世界经济的新常态。我们以前只要见面都会问，你发展得怎么样，我发展得怎么样，但是今天我们要谈的一个问题是如何活下去，如何适应这个时代。

 

在谈到“城市韧性”时，李忠称，格莱泽在2021年《城市研究》杂志当发表过一篇城市韧性的文章，文章核心观点就是，无论是对付灾害，还是对付疾病，城市都比相应的农村更加有韧性，唯一的弱点就是一旦缺钱事就不好办了。换句话说，城市什么都可以忍受，就是不能忍受缺钱。

 

李忠表示，12月5号我们开始了一系列抢跑，抢跑的城市都不是经济落后城市，恰恰是经济发达城市，这就说明了越经济发达的城市，越能知道维护底线安全就是维护经济安全。所以当我们今天谈城市更新的时候，我觉得瓤比壳更重要，城市更新成什么样，外观怎么改，漆怎么刷这个事都简单，核心的问题是里面装什么，装什么能赚钱。

 

在谈到产业的时候，我们经常会说“转型升级”，经常把这两个词合在一起用。李忠表示，“转型”和“升级”这两个词不是一回事，转型更适合于进步时代，而升级更适合于韧性时代。什么叫转型呢？我们有一段时间特别流行一个词，弯道超车，大家明显能听到最近提弯道超车的人少多了，很多人都搞成弯道翻车了。其实在韧性时代，我们更应该谈的是升级，升级就是立足你原有的优点去升级你的产业。我们经常说城市更新比起新城建设重要，我们今天的产业也要从拆改留的思维变成留改拆的思维，顺势而为，韧性升级。

 

在论坛上，李忠跟大家分享了三个方面的升级考虑，一个是商务区，二是工业区，三是文博区。李忠表示这三个是非常值得关注的方向。

 

第一是商务区，有一个极为重要的趋势，科技回归城市核心，或者叫科技回归都市。

 

第二是工业区，工业还要留在市中心。疫情之前的2019年世界智能制造中心的排行榜的第一名是纽约的布鲁克林区，第二名是上海的浦东新区，第五名是深圳的龙岗区，今天的工业在中国各个城市都非常渴望。

 

第三是文博区。今天我们谈到文旅的时候，70%的景区是亏损的，但是这个时候我们越不能躺平，因为今后的游戏规则不是由躺平的这些商家决定的，他是由不躺平的决定的。

 

此外，李忠还谈到，今天的年轻人讲究一个词——同好，相同爱好的人，他们说和什么人一起上路比去哪里更重要，圈子越小，团结越紧密。这其实给了我们很大的商机，今天Z世代的人，很多都是在穿越梦想当中长大的，穿越梦想本身就出现了很多商机。